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すべて空き家売れない空き家問題!解決策は?【2024年7月最新版】
目次 はじめに 1. 売れない空き家の現状 1-1. 地域別の空き家分布 1-2. 空き家の種類と特徴 2. 売れない空き家の原因 2-1. 少子高齢化と人口減少 2-2. 経済的要因 2-3. 法的・制度的課題 2-4. 社会的・文化的要因 3. 解決策の提案 3-1. 空き家バンクの活用 3-2. リノベーション・リフォーム支援 3-3. 地域活性化プロジェクト 3-4. 法的・制度的整備 4. 事例紹介 4-1. 長野県小布施町の空き家再生プロジェクト 4-2. 岡山県真庭市の移住促進プロジェクト 4-3. 東京都豊島区の空き家対策 5. 未来に向けた取り組み …
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すべてわけあり物件社会問題不動産売却物件売却の告知事項について理解しよう【2024.7.20版】
目次 はじめに 告知事項とは? 1. 告知事項の重要性 1-1. 取引の透明性の確保 1-2. トラブルの防止 1-3. 法的リスクの回避 2. 告知事項の具体例 2-1. 物理的な問題 2-2. 災害歴 2-3. 環境問題 2-4. 法的制約 2-5. 共有部分の問題 2-6. 管理費や修繕積立金 2-7. その他の特記事項 3. 売却時の注意点 3-1. 正確な情報提供 3-2. 書面による通知 3-3. 専門家の活用 3-4. 事前調査の徹底 3-5. 買主とのコミュニケーション 3-6. 継続的なメンテナンスの履歴 3-7. 法的書類の整備 3-8….
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すべてわけあり物件再建築不可土地道路但し書き道路って何?不動産のプロが解説!【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 但し書き道路の定義 2. 但し書き道路の種類 3. 但し書き道路の現状 4. 但し書き道路の問題点 5. 但し書き道路の解決策 まとめ はじめに 但し書き道路は、日本の都市計画や交通インフラにおいて特別な役割を果たしています。これらの道路は、一般的な道路とは異なる法律上の取り扱いや利用条件を持っており、その背景には多様な歴史的、社会的要因があります。本コラムでは、但し書き道路の定義、種類、現状、問題点、そして解決策について詳しく解説します。 1. 但し書き道路の定義 但し書き道路とは、特定の条件や制約を持つ道路のことを指します。日本の道路法においては、特定の条件下で一般の…
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地域活性化の鍵となる税制優遇措置【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 空き家問題の背景 1-1. 少子高齢化と都市部への人口集中 1-2. 空き家がもたらす問題 2. 空き家特例の概要 2-1. 制度の背景と目的 2-2. 適用条件 3. 空き家特例の具体的な内容 3-1. 税制上の優遇措置 3-2. 空き家の再利用促進 4. 空き家特例のメリット 4-1. 所有者へのメリット 4-2. 地域社会へのメリット 5. 空き家特例の課題と改善点 5-1. 空き家特例の課題 5-2. 空き家特例の改善点 6. 空き家特例の具体的事例 6-1. 成功事例 6-2. 課題を克服した事例 まとめ はじめに 日本は少子高齢化と都市…
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すべてわけあり物件事故物件社会問題事故物件買取・売却空き家空き家の事故物件リスク問題【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 空き家の増加とその背景 1−1. 人口減少と都市集中 1−2. 高齢化社会 1−3. 住宅供給過剰 2. 空き家が事故物件化する原因 2−1. 建物の老朽化と放置 2−2. 犯罪の温床 2−3. 孤独死の増加 3. 空き家の管理とメンテナンス 3−1. 定期的な点検と修繕 3−2. 防犯対策 3−3. 定期的な利用 4. 空き家の有効活用と再生 4−1. リノベーションと再利用 4−2. 賃貸や売却の促進 4−3. 地域コミュニティとの連携 5. 法的・行政的対応 5−1. 空き家対策特別措置法 5−2. 補助金や助成金制度 5−3. 法的義…
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税金すべて相続空き家空き家と相続税: 現状と対応策【2024.6.24】
目次 はじめに 1. 空き家の現状 1-1. 空き家の統計 1-2. 空き家増加の背景 1-3. 空き家問題の影響 2. 相続税の基本的な仕組み 2-1. 相続税の基本概念 2-2. 基礎控除と税率 2-3. 相続税の申告と納税 3. 空き家と相続税の関係 3-1. 空き家の評価方法 3-2. 空き家の管理と維持費用 3-3. 特定空き家の税制優遇 4. 空き家問題への対応策 4-1. 法的な対応策 4-1-1. 空き家等対策の推進に関する特別措置法 4-1-2. 空き家バンクの活用 4-2. 相続税対策 4-2-1. 早期の売却 4-2-2. 賃貸…
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すべてわけあり物件違法建築再建築不可ゴミ屋敷事故物件事故物件ビフォーアフター空き家と事故物件の成功事例と失敗事例から学ぶ:不動産買取の戦略と教訓【2024.6.24】
目次 はじめに 【成功事例の詳細】 1. リノベーションによる価値向上 2. 地域活性化プロジェクト 3. 事故物件の再生 【失敗事例の詳細】 1. リノベーションの失敗 2. 地域との対立 3. 法規制の違反 まとめ 最後に はじめに 近年、空き家や事故物件の増加が社会問題となっています。特に都市部から地方まで幅広く見られる空き家問題は、地域の景観や安全面にも影響を与えます。しかし、これらの物件を適切に活用することで、新たな価値を生み出すチャンスも存在します。本コラムでは、空き家や事故物件の買取を専門とする企業の事例を通じて、成功事例と失敗事例を詳しく分析し、そこから得られる教…
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すべて社会問題土地空き家相続土地国庫帰属制度の概要とその意義とは 「2024.6.24」
目次 はじめに 1. 相続土地国庫帰属制度の背景 ・高齢化と土地問題の深刻化 2. 制度の基本的な仕組み 2-1. 土地の国庫帰属申請 2-2. 土地の審査 2-3. 帰属の手続き 3. 制度の意義 3-1. 個人の負担軽減 3-2. 土地の有効利用 3-3. 地域活性化 4. 制度の課題 4-1. 土地の評価と環境負荷の判断 4-2. 行政の負担増加 4-3. 制度の周知と理解促進 5. 制度の改善点と今後の展望 5-1. 基準の明確化 5-2. 行政のサポート強化 5-3. 情報提供と啓発活動 6. 事例紹介と効果分析 6-1. 成功事例の紹介 6-2. 効果…