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わけあり物件事故物件買取・売却事故物件オーナーになってしまったら!?リスク管理と対策方法を解説【最新版2023年】
目次 はじめに 1. 事故物件としての告知義務 2. 物件の価値の低下 3.対策 4.まとめ 最後に はじめに 事故物件オーナーは、一般的な不動産オーナーとは異なるリスクを抱えています。事故物件としての告知義務や物件の価値の低下など、特有の問題が存在します。この記事では、事故物件オーナーが気になるポイントと、それに対する具体的な対策について詳しく解説します。 1. 事故物件としての告知義務 まず、事故物件オーナーが抱える重要な責務の一つが、事故物件としての告知義務です。賃貸契約を結ぶ場合や物件を売却する際に、事故の発生場所や死因、特殊清掃の有無などを入居者や購入者に正確に告知する必要があります…
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わけあり物件空き家事故物件のオーナーが知るべきポイント:専門家の知見と実践的なアドバイス
目次 1. 事故物件とは? 2. 告知義務と重要事項説明書 3. 重要事項説明書について 4. 心理的瑕疵の誤解と対策 5. 専門業者からのアドバイス 1. 事故物件とは 事故物件とは、過去に何らかの事故やトラブルが発生した物件のことを指します。事故物件には心理的瑕疵があるとされ、その心理的瑕疵を知られることで物件の価値が下がることがあります。事故物件のオーナーには、買主に対して事故やトラブルの情報を説明する告知義務があります。告知義務は重要事項説明書を通じて行われることが多く、重要事項説明書には物件の履歴や過去の事故やトラブルの内容が記載されます。買主が心理的瑕疵について誤解を持ちやすい問…
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わけあり物件事故物件買取・売却正確な情報共有がもたらす「事故物件売却の成功のカギ」
目次 1. 事故物件になる場合とは? 2. 告知義務とは?事故物件ということを隠して売ってはいけない 3. 事故物件の売却相場 4. 事故物件の売却方法 5. 売却の流れと事故物件を高く売るポイント まとめ 1. 事故物件になる場合とは? 事故物件とは、過去に火災、水害、自然災害、犯罪事件などの不幸な出来事が起こった不動産のことを指します。これらの出来事により、物件の状態や居住環境が影響を受けることから、一般的な物件とは異なる要素が考慮されることがあります。事故物件は、その歴史的な経緯や現在の状態に基づいて、購入者や賃借人にとって潜在的なリスクを伴うことがあるため、売買や賃貸契約においては注意…
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わけあり物件共有名義相続時に避けたい共有名義のトラブルについての注意点
目次 1. 共有名義のトラブルとは何か 2. 共有名義のトラブルを回避するには 3. 相続時のトラブルを予測と専門家の助言 4. 共有名義のトラブルを回避するための注意点 5. 共有名義のトラブルを回避するための重要なポイント 1. 共有名義のトラブルとは何か 共有名義のトラブルとは、相続時に共同で資産を管理する名義での所有権や管理権の問題が生じることを指します。共有名義のトラブルが起きると、資産の管理や売却、相続税の計算などにおいて問題が生じる可能性があります。相続時に避けたい共有名義のトラブルのデメリットとは、共有名義のデメリットを理解することが重要です。共有名義では各相続人が持分を所有す…
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わけあり物件共有名義相続徹底攻略!共有名義のトラブルと解決策を解説【2023.9.26】
目次 1. 共有名義とは何か? 1-1. 共有名義の定義 1-2. なぜ共有名義が発生するのか? 2. 共有名義のよくあるトラブル3選 2-1. 土地を兄弟で相続したケース 2-2. 相続した土地がすでに共有名義だったケース 2-3. 離婚によってマイホームの権利で争うケース 3. 共有名義は避けるべき?メリット・デメリットを確認 3-1. 共有名義のメリット 3-2. 共有名義のデメリット 4. 共有名義の対処方法について 4-1. 共有名義になる前の対処法 4-2. 共有名義になった状況での対処法 5. まとめ 1. 共有名義とは何か? 1-1. 共有名義の定義 共有名義…
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家賃滞納維持管理修繕費不動産屋任せは危険!?賃貸マンションとアパート経営に必須心得
目次 はじめに 1. 修繕の種類とその必要性 2. 修繕の費用と負担者 2-1. 大規模修繕の費用 2-2. 小規模修繕の費用 2-3. 原状回復費の費用 3. 修繕のタイミングと劣化防止 3-1. 建物ごとの修繕タイミングとその理由 3-2. 定期的な修繕が建物の劣化を防ぐ理由 4. 修繕費の準備と修繕積立の重要性 4-1. 修繕費の準備の必要性 4-2. 修繕積立の目的とメリット 4-3. 修繕積立の効果的な方法 5. 修繕積立の効果的な方法 5-1. 専用アプリの活用による積立管理の効果 5-2. 不動産管理会社とのコミュニケーションの重要性と利点 まとめ はじめに…
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わけあり物件ゴミ屋敷不用品回収空き家遺品整理遺品整理業者と不用品回収業者のどちらを選べば良い!?【2023/9/26更新】
目次 はじめに 1. 遺品整理とは? 1-1. 遺品整理業者のメリット 1-2. 遺品整理業者のデメリット 2. 不用品回収とは? 3. どちらの業者を選ぶべきか? 3-1. 遺品整理業者がおすすめな人 3-2. 不用品回収業者がおすすめな人 4. 専門業者の選択に際しての注意点 5. よくある質問 5-1. 遺品整理の費用相場はどれくらいですか? 5-2. 遺品整理を安く依頼する方法はありますか? 5-3. 悪徳業者に注意すべきポイントは何ですか? はじめに 遺品整理と不用品回収は、家庭内の物品整理を必要とするケースで頻繁に行われる作業ですが、その違いや専門業者の活用について詳…
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わけあり物件再建築不可ゴミ屋敷不用品回収共有名義相続空き家維持管理自宅売却遺品整理2023年最新版 ゴミ屋敷の良い売却方法は?買取のメリットとデメリットを解説
目次 はじめに 1. 買取とは?メリットとデメリット 2. 業者選びのポイント 3. 売却にかかる費用 4. ごみ屋敷は早めの対処が必要 5. 専門の業者を利用しよう はじめに ゴミ屋敷とは、家の中にゴミが溜まりすぎて、生活に支障をきたすような状態のことを言います。ゴミ屋敷は、衛生面や防火面で問題がありますし、近隣とのトラブルにもなりかねません。そんなゴミ屋敷を売却するには、どうすればいいのでしょうか。 この記事では、ゴミ屋敷を売却する際のポイントである「買取」について、メリットとデメリットを解説します。また、買取を依頼する際の業者選びや、売却にかかる費用についても紹介します。最後に、ゴミ屋敷…