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すべて不動産売却土地空き家維持管理空き家買取の査定基準とは?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 立地条件の重要性 1−1. 周辺環境 1−2. 地域の将来性 1−3. 自然環境 2. 建物の状態と年数 2−1. 建物の老朽化 2−2. 建築年数 2−3. メンテナンスの履歴 2−4. 建物のデザイン 3. 土地の価値 3−1. 土地の広さと形状 3−2. 法的制限 3−3. 土地の形質 3−4. 日当たりと風通し 4. 周辺の取引事例 4−1. 近隣の売買実績 4−2. 価格の変動傾向 5. 市場の需給バランス 5−1. 需要の高さ 5−2. 供給の状況 5−3. 不動産市場の動向 6. その他の要素 6−1. 空き家の利用可能性 …
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すべて空き家維持管理空き家の倒壊と損害賠償:所有者の責任と対策【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 空き家の現状と問題点 2. 倒壊による損害と法的責任 3. 損害賠償の具体例 4. 空き家管理の重要性と対策 5. 具体的な空き家対策の事例 まとめ はじめに 近年、空き家の増加が社会問題となっています。少子高齢化や都市部への人口集中により、地方を中心に空き家が増え続けています。適切な管理が行われていない空き家は、倒壊の危険性があり、周囲に甚大な被害をもたらすことがあります。本コラムでは、空き家の倒壊による損害賠償の問題について詳述し、所有者の責任や防止策について考察します。 1. 空き家の現状と問題点 日本における空き家の増加は、深刻な社会問題となっています。総務省の統…
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すべて空き家維持管理空き家の維持・管理の重要性とその具体的な方法【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 空き家問題の現状と課題 2. 空き家の維持・管理の必要性 3. 空き家の管理方法 4. 空き家の有効活用 まとめ はじめに 日本全国で空き家の数が増加しています。少子高齢化や人口減少、都市部への人口集中といった要因が重なり、多くの住宅が空き家となり放置されています。しかし、空き家をそのままにしておくと、地域の景観や治安に悪影響を及ぼすだけでなく、所有者にとっても経済的な負担が増加します。本コラムでは、空き家の維持・管理の重要性と具体的な方法について詳しく解説します。 1. 空き家問題の現状と課題 空き家問題は、日本全国で深刻化しています。2018年の総務省の調査によると、…
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不動産売却空き家維持管理修繕費空き家ビルの現状と未来・都市の隠れた財産【2024.5.22版】
目次 1. 空き家ビルの問題点 2. 空き家ビルの原因 3. 空き家ビルの再活用の可能性 4. 成功事例と課題 5. 未来への展望 まとめ 1. 空き家ビルの問題点 ・都市部における空き家ビルの増加経済的な変化や人口の移動により、都市部においても空き家が増加している。これにより、街の活性化が阻害される可能性がある。 ・放置された建物が引き起こす安全上の懸念空き家は不法侵入や廃棄物の投棄などのリスクを増加させる。また、建物の老朽化や損傷が周辺の安全性にも影響を与える。 ・街の景観や地域経済に与える影響空き家は周辺地域の景観を損ない、地域経済にも悪影響を及ぼす可能性がある。特に、商業地区における空…
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空き家維持管理空き家と税金について【2024.5.22版】
目次 1. 空き家問題の現状 2. 空き家税制の概要 3. 空き家対策と税制の関連性 4. 空き家所有者のための税金ガイド 5. まとめと今後の展望 1. 空き家問題の現状 空き家問題は日本において深刻な課題となっています。以下に、空き家問題の現状を詳しく説明します。 空き家の増加:日本における空き家の数は増加傾向にあります。2018年時点で約849万戸の空き家が存在しています。空き家の増加は、家族の相続や高齢者の施設入居などが原因とされています。 種類別の空き家:空き家は以下の種類に分類されます。二次的住宅(別荘やたまに寝泊まりする住宅)賃貸用又は売却用の住宅(賃貸や売却のために空き家になっ…
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すべてわけあり物件家賃滞納再建築不可ゴミ屋敷築古アパート維持管理築古アパートを売却する際のメリットとデメリット【2023/11/11更新】
目次 はじめに 1. 空き家買取業者に築古アパートを売却するメリット 1-1. 仲介より手軽に売却可能 1-2. 築古アパートでも高く買い取ってくれる可能性がある 1-3. 築古アパートのリスクから解放 2. 不動産買取専門業者に築古アパートを売却するデメリット 2-1. 売却価格が仲介より低下することも 2-2. 修繕が必要な場合、評価が下がる可能性 3. 不動産買取専門業者(空き家買取業者)の選び方 3-1. 築古アパートの買取実績があること 3-2. 評価が高く、信頼できる業者であること 3-3. 査定価格をしっかりと説明してくれること はじめに 築古アパートを売却する場…
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空き家維持管理自宅売却千葉県の空き家売却で悩んでいる方必見!活用それとも売却?【2023.11.11】
目次 1. 空き家を管理・活用しないで持ち続けるとどうなる? 1-1. 犯罪者に住み着かれてしまったり放火されてしまう 1-2. 老朽化や旧基準設計の影響で倒壊してしまうこともある 1-3. 管理不足によって第三者を怪我させてしまうなどのリスクが生じる 1-4. 活用していないのに固定資産税などの諸費用がかかり続ける 1-5. 知らぬ間に不法投棄されてゴミ屋敷になってしまう 2. 千葉県で空き家を売りたい場合はどうすればいい? 2-1. 自分で買い取ってくれる人を探す(個人売買) 2-2. 不動産仲介業者を使って買い取ってくれる人を探す 2-3. 千葉県の自治体が提供する「空き…
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活用税金ゴミ屋敷仲介業者空き家維持管理買取専門業者埼玉県の空き家を管理・活用しないで持ち続けるとどうなる?埼玉版【2023.11.15】
目次 1. 空き家の管理について 1-1. 犯罪者に住み着かれてしまったり放火されたりしてしまう 1-2. 老朽化や旧基準設計の影響で倒壊してしまうこともある 1-3. 管理不足によって第三者を怪我させてしまうなどのリスクが生じる 1-4. 活用していないのに固定資産税などの諸費用がかかり続ける 1-5. 知らぬ間に不法投棄されてゴミ屋敷になってしまう 2. 埼玉県で空き家を売りたい場合はどうすればいい? 2-1. 自分で買い取ってくれる人を探す(個人売買) 2-2. 不動産仲介業者を使って買い取ってくれる人を探す 2-3. 埼玉県の自治体が提供する「空き家バンク」を使う 2…