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すべてわけあり物件再建築不可土地道路但し書き道路って何?不動産のプロが解説!【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 但し書き道路の定義 2. 但し書き道路の種類 3. 但し書き道路の現状 4. 但し書き道路の問題点 5. 但し書き道路の解決策 まとめ はじめに 但し書き道路は、日本の都市計画や交通インフラにおいて特別な役割を果たしています。これらの道路は、一般的な道路とは異なる法律上の取り扱いや利用条件を持っており、その背景には多様な歴史的、社会的要因があります。本コラムでは、但し書き道路の定義、種類、現状、問題点、そして解決策について詳しく解説します。 1. 但し書き道路の定義 但し書き道路とは、特定の条件や制約を持つ道路のことを指します。日本の道路法においては、特定の条件下で一般の…
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すべてわけあり物件違法建築再建築不可ゴミ屋敷事故物件事故物件ビフォーアフター空き家と事故物件の成功事例と失敗事例から学ぶ:不動産買取の戦略と教訓【2024.6.24】
目次 はじめに 【成功事例の詳細】 1. リノベーションによる価値向上 2. 地域活性化プロジェクト 3. 事故物件の再生 【失敗事例の詳細】 1. リノベーションの失敗 2. 地域との対立 3. 法規制の違反 まとめ 最後に はじめに 近年、空き家や事故物件の増加が社会問題となっています。特に都市部から地方まで幅広く見られる空き家問題は、地域の景観や安全面にも影響を与えます。しかし、これらの物件を適切に活用することで、新たな価値を生み出すチャンスも存在します。本コラムでは、空き家や事故物件の買取を専門とする企業の事例を通じて、成功事例と失敗事例を詳しく分析し、そこから得られる教…
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すべてわけあり物件再建築不可土地再建築不可土地って何?【2024.5.22版】
目次 はじめに 1. 再建築不可土地とは何か? 2. 再建築不可土地の分類 3. 再建築不可土地の法的規制 4. 再建築不可土地の影響 5. 再建築不可土地の活用方法 まとめ はじめに 再建築不可土地は、不動産取引や都市計画において重要な要素となっています。その特性や法的規制、そして影響について理解することは、不動産業界や都市開発に携わる人々にとって不可欠です。 1. 再建築不可土地とは何か? 再建築不可土地は、土地の所有者が将来的に建物を建てることが法律や条例で禁止されている土地のことを指します。これは、その土地が特定の条件や制約の下で保護されるべきであると認識されていることを意味します。再…
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すべて再建築不可空き家空き家を買取って新築するには?【2024.5.21版】
目次 はじめに 1. 空き家と法律 2. 新築するあたってメリットは? 3. 新築するあたってデメリットは? 4. 空き家から新築までの工程 最後に はじめに 空き家を買い取る前に、再建築不可物件でないことを確認することは非常に重要です。再建築不可物件とは、解体後に新築することが法律や規制によって禁止されている物件のことを指します。これらの物件は、文化財や歴史的建造物など、特別な保護措置が必要な場合があります。 再建築不可物件であるかどうかを確認するためには、次のような手順があります。 地元の自治体に問い合わせる: 地元の都市計画部門や建築管理部門に問い合わせて、その地域の規制や制限を調査しま…
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すべてわけあり物件家賃滞納再建築不可ゴミ屋敷築古アパート維持管理築古アパートを売却する際のメリットとデメリット【2023/11/11更新】
目次 はじめに 1. 空き家買取業者に築古アパートを売却するメリット 1-1. 仲介より手軽に売却可能 1-2. 築古アパートでも高く買い取ってくれる可能性がある 1-3. 築古アパートのリスクから解放 2. 不動産買取専門業者に築古アパートを売却するデメリット 2-1. 売却価格が仲介より低下することも 2-2. 修繕が必要な場合、評価が下がる可能性 3. 不動産買取専門業者(空き家買取業者)の選び方 3-1. 築古アパートの買取実績があること 3-2. 評価が高く、信頼できる業者であること 3-3. 査定価格をしっかりと説明してくれること はじめに 築古アパートを売却する場…
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アパートわけあり物件再建築不可事故物件仲介業者空き家修繕買取専門業者リフォーム売却が難しい空き家やアパートでも不動産買取でスピード解決【2023年最新】
目次 1. 売却が難しい物件の特徴と対策 1-1. 地盤が軟化している物件 1-2. 立地が悪い物件 1-3. 再建築不可の物件 1-4. 築年数が古い物件 1-5. 空き家や事故物件 2. 買取業者の選び方 2-1. 業者の評価や口コミを確認する 2-2. 一度買取不可と言われても大丈夫 2-3. 買取実績は多い方がいい 3. 買取と仲介の違い 4. 不動産買取によるメリット 4-1. 売却が確定する 4-2. 処分が早くて安心 1. 売却が難しい物件の特徴と対策 土地や建物の売却が難しい場合、以下の特徴が考えられます。 1-1. 地盤が軟化している物件 地盤が軟化して…
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告知義務マンションアパートわけあり物件再建築不可ゴミ屋敷事故物件共有名義契約不適合責任築古アパート買取専門業者訳ありの区分マンションを買取専門業者が高価買取!【東京編】
目次 1. 訳あり物件とは? 1-1. 売れない理由にもいろいろある 1-2. 不動産業者は全部同じではない 1-3. 得意分野を活かせる業者を選択することの重要性 2. 買取専門業者による売却のメリット 2-1. 契約不適合責任の全免責 2-2. 短期間での売却実現 2-3. 訳アリ物件の高価買取 3.不動産買取の注意点・トラブル事例 3-1. 買取価格の不適切な値下げとは? 3-2. 買取価格の不適切な値下げへの対処法 4. 区分マンション買取の流れと業者選び 4-1. 買取業者を利用すべき売却シーン 4-2. 買取業者選びのポイント 1. 訳あり物件とは? 訳あり…
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マンションわけあり物件再建築不可ゴミ屋敷事故物件修繕築古アパート買取専門業者リフォーム訳あり物件ってどういう物件?【2024年最新版】
目次 1. はじめに 1-1. 売れない理由にもいろいろある 1-2. 不動産業者は全部同じではない 1-3. 得意分野を活かせる業者を選択することの重要性 2. 買取専門業者による売却のメリット 2-1. 契約不適合責任の全免責 2-2. 短期間での売却実現 2-3. 訳アリ物件の高価買取 3. 不動産買取の注意点・トラブル事例 3-1. 買取価格の不適切な値下げとは? 3-2. 買取価格の不適切な値下げへの対処法 4. 区分マンション買取の流れと業者選び 4-1. 買取業者を利用すべき売却シーン 4-2. 買取業者選びのポイント 1. はじめに 訳あり物件とは、物件を売…