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すべて不動産売却土地空き家維持管理空き家買取の査定基準とは?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 立地条件の重要性 1−1. 周辺環境 1−2. 地域の将来性 1−3. 自然環境 2. 建物の状態と年数 2−1. 建物の老朽化 2−2. 建築年数 2−3. メンテナンスの履歴 2−4. 建物のデザイン 3. 土地の価値 3−1. 土地の広さと形状 3−2. 法的制限 3−3. 土地の形質 3−4. 日当たりと風通し 4. 周辺の取引事例 4−1. 近隣の売買実績 4−2. 価格の変動傾向 5. 市場の需給バランス 5−1. 需要の高さ 5−2. 供給の状況 5−3. 不動産市場の動向 6. その他の要素 6−1. 空き家の利用可能性 …
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すべて相続放棄土地空き家相続対象者が全員相続放棄したら?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 相続放棄とは? 1-1. 相続放棄の基本概念 1-2. 相続放棄の動機 2. 相続放棄の手続き 2-1. 相続放棄の申請方法 2-2. 必要書類 2-3. 手続きの流れ 3. 全員が相続放棄した場合の影響 3-1. 遺産の行方 3‐2. 負債の処理 3-3. 相続人不在の影響 4. 次順位の相続人 4-1. 次順位の相続人とは? 4-2. 次順位の相続人が放棄する理由 4-3. 次順位の相続手続き 5. 特別縁故者と相続財産管理人 5-1. 特別縁故者とは? 5-2. 相続財産管理人の役割 5-3. 特別縁故者の請求手続き 6. 相続放棄後の手…
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すべてわけあり物件再建築不可土地道路但し書き道路って何?不動産のプロが解説!【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 但し書き道路の定義 2. 但し書き道路の種類 3. 但し書き道路の現状 4. 但し書き道路の問題点 5. 但し書き道路の解決策 まとめ はじめに 但し書き道路は、日本の都市計画や交通インフラにおいて特別な役割を果たしています。これらの道路は、一般的な道路とは異なる法律上の取り扱いや利用条件を持っており、その背景には多様な歴史的、社会的要因があります。本コラムでは、但し書き道路の定義、種類、現状、問題点、そして解決策について詳しく解説します。 1. 但し書き道路の定義 但し書き道路とは、特定の条件や制約を持つ道路のことを指します。日本の道路法においては、特定の条件下で一般の…
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すべて社会問題土地空き家相続土地国庫帰属制度の概要とその意義とは 「2024.6.24」
目次 はじめに 1. 相続土地国庫帰属制度の背景 ・高齢化と土地問題の深刻化 2. 制度の基本的な仕組み 2-1. 土地の国庫帰属申請 2-2. 土地の審査 2-3. 帰属の手続き 3. 制度の意義 3-1. 個人の負担軽減 3-2. 土地の有効利用 3-3. 地域活性化 4. 制度の課題 4-1. 土地の評価と環境負荷の判断 4-2. 行政の負担増加 4-3. 制度の周知と理解促進 5. 制度の改善点と今後の展望 5-1. 基準の明確化 5-2. 行政のサポート強化 5-3. 情報提供と啓発活動 6. 事例紹介と効果分析 6-1. 成功事例の紹介 6-2. 効果…
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すべて共有名義土地空き家持分売却手順と成功の鍵【2024.6.1版】
目次 はじめに 1. 持分売却の意義とメリット 1-1. 資金調達と資産最適化の重要性 1-2. 共同所有者の関係改善とリスク分散のメリット 2. 持分売却の手順と流れ 2-1. 評価と価格設定のプロセス 2-2. 買い手の探索と交渉 2-3. 契約締結と取引の完了 3. 法的および税務上の考慮事項 3-1. 地域ごとの法的要件と税金 3-2. 専門家のアドバイスの重要性 4. メリットとデメリットの詳細解説 4-1. 成功事例と共にメリットの掘り下げ 4-2. デメリットとその克服策の検討 5. 成功事例の紹介 不動産持分売却の成功事例の分析と学び 6. リスク管理と対策…
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すべてわけあり物件再建築不可土地再建築不可土地って何?【2024.5.22版】
目次 はじめに 1. 再建築不可土地とは何か? 2. 再建築不可土地の分類 3. 再建築不可土地の法的規制 4. 再建築不可土地の影響 5. 再建築不可土地の活用方法 まとめ はじめに 再建築不可土地は、不動産取引や都市計画において重要な要素となっています。その特性や法的規制、そして影響について理解することは、不動産業界や都市開発に携わる人々にとって不可欠です。 1. 再建築不可土地とは何か? 再建築不可土地は、土地の所有者が将来的に建物を建てることが法律や条例で禁止されている土地のことを指します。これは、その土地が特定の条件や制約の下で保護されるべきであると認識されていることを意味します。再…