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すべて共有名義土地空き家持分売却手順と成功の鍵【2024.6.1版】
目次 はじめに 1. 持分売却の意義とメリット 1-1. 資金調達と資産最適化の重要性 1-2. 共同所有者の関係改善とリスク分散のメリット 2. 持分売却の手順と流れ 2-1. 評価と価格設定のプロセス 2-2. 買い手の探索と交渉 2-3. 契約締結と取引の完了 3. 法的および税務上の考慮事項 3-1. 地域ごとの法的要件と税金 3-2. 専門家のアドバイスの重要性 4. メリットとデメリットの詳細解説 4-1. 成功事例と共にメリットの掘り下げ 4-2. デメリットとその克服策の検討 5. 成功事例の紹介 不動産持分売却の成功事例の分析と学び 6. リスク管理と対策…
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すべて共有名義共有物分割請求について【2024.6.1版】
目次 1. 共有物分割請求とは何か? 1-1. 定義と基本概念 1-2. 共有物の具体例 2. 共有物分割請求の法的根拠 2-1. 日本民法における規定 2-2. 他の法令との関係 3. 共有物分割請求の手続き 3-1. 手続きの概要 3-2. 必要書類と申請方法 3-3. 共有者間の協議と合意 4. 共有物分割の方法 4-1. 現物分割 4-2. 代金分割 4-3. 競売による分割 5. 共有物分割のメリットとデメリット 5-1. メリット 5-2. デメリット 5-3. 共有物分割請求を避ける方法 6. 判例と実務例 6-1. 代表的な判例の紹介 6-2. 実…
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すべてわけあり物件共有名義相続相続人が行方不明の場合の不動産相続の手続き【2023/11/11】
目次 1. 相続人と連絡が取れなくても不動産の売却は可能? 2. 2024年から相続した不動産の名義変更が義務化 3. 相続人と連絡が取れない場合の不動産売却の流れと手続き 3-1. 法的に有効な遺言書を探して相続する 3-2. 相続人を探す 3-3. 不在者財産管理人を申立てる 3-4. 失踪宣告を申立てる 3-5. 不動産の名義変更を行う 3-6. 訳あり不動産に強い不動産会社に査定依頼を行い売却 4. 遺産分割協議を行う際の注意点 まとめ 1. 相続人と連絡が取れなくても不動産の売却は可能? 遺産分割協議の基本ルールについてご説明します。 遺産分割協議は、相続人が互いに協力し…
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わけあり物件共有名義相続【最新版】行方不明の共有者がいる共有不動産の有効な売却戦略【2023.11.02】
目次 はじめに 行方不明の共有者とは 共有不動産(共有持ち分)とは 1. 行方不明の共有者が存在する共有不動産(共有持ち分)の売却問題 1-1. 共有者の合意が必要な理由 1-2. 共有者(共有持ち分)が行方不明の場合の売却問題 1-3. 関連情報 2. 売却戦略と法的手続き 2-1. 裁判所の手続き 2-2. 不在者財産管理人制度 2-3. 持分取得裁判 3. 新たな制度の紹介 最後に まとめ はじめに 不動産の売却を検討する際、行方不明の共有者が存在する場合、売却戦略について慎重に考える必要があります。この記事では、行方不明の共有者と共有不動産について解説します。 ・行方…
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わけあり物件家賃滞納不用品回収事故物件買取・売却借地権共有名義私道トラブル空き家築古アパート【2023.11.15】 訳あり物件の売れない問題に立ち向かう
目次 1. 訳あり物件の現状 1-1, 瑕疵(かし)物件とは? 1-2. 訳あり物件の売却難易度 2. 売れない原因とその対応策とは!? 2-1. 隣人問題による売却困難 2-2. 事故物件による心理的瑕疵 2-3. 売却価格の設定 3. 訳あり不動産を売却するためのコツ 3-1. 所有し続けることのデメリット 3-2. 物件の魅力的な点の強調 3-3. 適切な価格設定 3-4. 空き家買取専門業者の活用 4. まとめ 1. 訳あり物件の現状 訳あり物件とは、不動産売買において予想外の不具合がある物件を指します。訳あり物件の売却には、いくつかの難易度が存在します。 1-1. …
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告知義務マンションアパートわけあり物件再建築不可ゴミ屋敷事故物件共有名義契約不適合責任築古アパート買取専門業者訳ありの区分マンションを買取専門業者が高価買取!【東京編】
目次 1. 訳あり物件とは? 1-1. 売れない理由にもいろいろある 1-2. 不動産業者は全部同じではない 1-3. 得意分野を活かせる業者を選択することの重要性 2. 買取専門業者による売却のメリット 2-1. 契約不適合責任の全免責 2-2. 短期間での売却実現 2-3. 訳アリ物件の高価買取 3.不動産買取の注意点・トラブル事例 3-1. 買取価格の不適切な値下げとは? 3-2. 買取価格の不適切な値下げへの対処法 4. 区分マンション買取の流れと業者選び 4-1. 買取業者を利用すべき売却シーン 4-2. 買取業者選びのポイント 1. 訳あり物件とは? 訳あり…
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告知義務マンション事故物件共有名義買取専門業者事故物件の売買に注意!物件内での事故死について知ろう【2024年1月最新号】
目次 1. 事故物件とは? 1-1. 物件内での事故死の定義 1-2. 心理的瑕疵の存在 2. 事故物件の売買の注意点 2-1. 告知義務について 2-2. 共有持分の扱い 3. 事故物件の売却の方法 4. まとめ 1. 事故物件とは? 事故物件とは、物件内での事故死があったり、過去に異常事態が起きた物件のことを指します。具体的には、殺人や自殺、火災による事故死などが該当します。これらの死因は、売買や賃貸において心理的嫌悪感や抵抗感を抱かせることから、事故物件として扱われます。 ただし、病気や老衰による自然死・孤独死や、日常生活上で起こり得る不慮の事故死は、事故物件には該当しません。ま…
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不動産売却共有名義相続相続のハンドリング術:知って得する不動産売却の成功事例[2014.1.13版]
目次 1. はじめに 1.1 相続不動産の課題とは? 1.2 不動産売却の重要性とメリット 2. 相続の複雑さを理解する 2.1 法的な側面:相続手続きのステップバイステップ 2.2 税金と相続:知っておくべき税務ポイント 3. 成功事例から学ぶ売却戦略 3.1 ケーススタディ1:相続人が成功した理由 3.2 ケーススタディ2:賢い戦略で不動産を最適な価格で売却 3.3 ケーススタディ3:トラブルを避けながら成功への道 4. 不動産市場の理解と戦略の立て方 5. プロフェッショナルのサポートを活用する 5.1 不動産エージェントの選び方 5.2 弁護士や税理士の助言を得る重要…