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すべてわけあり物件ゴミ屋敷事故物件事故物件買取・売却私道トラブル訳あり物件とはどんな事象があるのか【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 事故物件 1-1. 事故物件の定義 1-2. 事故物件のリスク 1-3. 事故物件の対策 2. 構造的な問題 2-1. 構造的問題の例 2-2. 構造的問題のリスク 2-3. 構造的問題の対策 3. 周辺環境の問題 3-1. 周辺環境の問題例 3-2. 周辺環境の問題のリスク 3-3. 周辺環境の問題の対策 4. 法的な問題 4-1. 法的問題の例 4-2. 法的問題のリスク 4-3. 法的問題の対策 5. その他の問題 5-1. その他の問題の例 5-2. その他の問題のリスク 5-3. その他の問題の対策 6. 訳あり物件の活用法 6-…
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すべてわけあり物件事故物件不動産売却空き家自殺物件の売却・リスクと対策【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 自殺物件とは 1-1. 自殺物件の法的定義 1-2. 心理的瑕疵とは 2. 自殺物件の市場価値 2-1. 市場価値の評価方法 2-2. 価格設定の戦略 3. 法律と規制 3-1. 情報開示の義務 3-2. 法律違反のリスク 4. 売却のための準備 4-1. リフォームとクリーニング 4-2. 内覧会の実施 5. 購入者へのアプローチ 5-1. 広告戦略 5-2. 交渉術 6. 自殺物件の成功事例 6-1. 成功事例の紹介 6-2. 成功要因の分析 まとめ はじめに 不動産市場では、「事故物件」や「自殺物件」として知られる物件の売却は特別な課題を…
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すべてわけあり物件事故物件社会問題事故物件買取・売却空き家空き家の事故物件リスク問題【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 空き家の増加とその背景 1−1. 人口減少と都市集中 1−2. 高齢化社会 1−3. 住宅供給過剰 2. 空き家が事故物件化する原因 2−1. 建物の老朽化と放置 2−2. 犯罪の温床 2−3. 孤独死の増加 3. 空き家の管理とメンテナンス 3−1. 定期的な点検と修繕 3−2. 防犯対策 3−3. 定期的な利用 4. 空き家の有効活用と再生 4−1. リノベーションと再利用 4−2. 賃貸や売却の促進 4−3. 地域コミュニティとの連携 5. 法的・行政的対応 5−1. 空き家対策特別措置法 5−2. 補助金や助成金制度 5−3. 法的義…
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すべてわけあり物件違法建築再建築不可ゴミ屋敷事故物件事故物件ビフォーアフター空き家と事故物件の成功事例と失敗事例から学ぶ:不動産買取の戦略と教訓【2024.6.24】
目次 はじめに 【成功事例の詳細】 1. リノベーションによる価値向上 2. 地域活性化プロジェクト 3. 事故物件の再生 【失敗事例の詳細】 1. リノベーションの失敗 2. 地域との対立 3. 法規制の違反 まとめ 最後に はじめに 近年、空き家や事故物件の増加が社会問題となっています。特に都市部から地方まで幅広く見られる空き家問題は、地域の景観や安全面にも影響を与えます。しかし、これらの物件を適切に活用することで、新たな価値を生み出すチャンスも存在します。本コラムでは、空き家や事故物件の買取を専門とする企業の事例を通じて、成功事例と失敗事例を詳しく分析し、そこから得られる教…
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アパートわけあり物件再建築不可事故物件仲介業者空き家修繕買取専門業者リフォーム売却が難しい空き家やアパートでも不動産買取でスピード解決【2023年最新】
目次 1. 売却が難しい物件の特徴と対策 1-1. 地盤が軟化している物件 1-2. 立地が悪い物件 1-3. 再建築不可の物件 1-4. 築年数が古い物件 1-5. 空き家や事故物件 2. 買取業者の選び方 2-1. 業者の評価や口コミを確認する 2-2. 一度買取不可と言われても大丈夫 2-3. 買取実績は多い方がいい 3. 買取と仲介の違い 4. 不動産買取によるメリット 4-1. 売却が確定する 4-2. 処分が早くて安心 1. 売却が難しい物件の特徴と対策 土地や建物の売却が難しい場合、以下の特徴が考えられます。 1-1. 地盤が軟化している物件 地盤が軟化して…
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告知義務マンションアパートわけあり物件再建築不可ゴミ屋敷事故物件共有名義契約不適合責任築古アパート買取専門業者訳ありの区分マンションを買取専門業者が高価買取!【東京編】
目次 1. 訳あり物件とは? 1-1. 売れない理由にもいろいろある 1-2. 不動産業者は全部同じではない 1-3. 得意分野を活かせる業者を選択することの重要性 2. 買取専門業者による売却のメリット 2-1. 契約不適合責任の全免責 2-2. 短期間での売却実現 2-3. 訳アリ物件の高価買取 3.不動産買取の注意点・トラブル事例 3-1. 買取価格の不適切な値下げとは? 3-2. 買取価格の不適切な値下げへの対処法 4. 区分マンション買取の流れと業者選び 4-1. 買取業者を利用すべき売却シーン 4-2. 買取業者選びのポイント 1. 訳あり物件とは? 訳あり…
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告知義務マンション事故物件共有名義買取専門業者事故物件の売買に注意!物件内での事故死について知ろう【2024年1月最新号】
目次 1. 事故物件とは? 1-1. 物件内での事故死の定義 1-2. 心理的瑕疵の存在 2. 事故物件の売買の注意点 2-1. 告知義務について 2-2. 共有持分の扱い 3. 事故物件の売却の方法 4. まとめ 1. 事故物件とは? 事故物件とは、物件内での事故死があったり、過去に異常事態が起きた物件のことを指します。具体的には、殺人や自殺、火災による事故死などが該当します。これらの死因は、売買や賃貸において心理的嫌悪感や抵抗感を抱かせることから、事故物件として扱われます。 ただし、病気や老衰による自然死・孤独死や、日常生活上で起こり得る不慮の事故死は、事故物件には該当しません。ま…
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マンションわけあり物件再建築不可ゴミ屋敷事故物件修繕築古アパート買取専門業者リフォーム訳あり物件ってどういう物件?【2024年最新版】
目次 1. はじめに 1-1. 売れない理由にもいろいろある 1-2. 不動産業者は全部同じではない 1-3. 得意分野を活かせる業者を選択することの重要性 2. 買取専門業者による売却のメリット 2-1. 契約不適合責任の全免責 2-2. 短期間での売却実現 2-3. 訳アリ物件の高価買取 3. 不動産買取の注意点・トラブル事例 3-1. 買取価格の不適切な値下げとは? 3-2. 買取価格の不適切な値下げへの対処法 4. 区分マンション買取の流れと業者選び 4-1. 買取業者を利用すべき売却シーン 4-2. 買取業者選びのポイント 1. はじめに 訳あり物件とは、物件を売…