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すべて不動産売却土地空き家維持管理空き家買取の査定基準とは?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 立地条件の重要性 1−1. 周辺環境 1−2. 地域の将来性 1−3. 自然環境 2. 建物の状態と年数 2−1. 建物の老朽化 2−2. 建築年数 2−3. メンテナンスの履歴 2−4. 建物のデザイン 3. 土地の価値 3−1. 土地の広さと形状 3−2. 法的制限 3−3. 土地の形質 3−4. 日当たりと風通し 4. 周辺の取引事例 4−1. 近隣の売買実績 4−2. 価格の変動傾向 5. 市場の需給バランス 5−1. 需要の高さ 5−2. 供給の状況 5−3. 不動産市場の動向 6. その他の要素 6−1. 空き家の利用可能性 …
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すべて不動産売却売却空き家買取専門業者空き家不動産買取で得意なジャンルとは?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 空き家不動産買取の背景と市場動向 1-1. 空き家問題の現状 1-2. 空き家不動産市場の動向 2. 空き家不動産買取業者の役割と特徴 2-1. 不動産買取業者の種類 2-2. 空き家買取における業者の役割 3. 空き家不動産買取で得意とするジャンル 3-1. 古民家の再利用 3-2. 地方物件の再生 3-3. 商業施設への転用 4. 空き家買取の成功事例とその要因 4-1. 成功事例紹介 4-2. 成功の要因分析 5. 空き家不動産買取業者選びのポイント 5-1. 信頼できる業者の見分け方 5-2. サービス内容と料金体系の確認 まとめ はじめに …
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わけあり物件社会問題不動産売却空き家空き家を売らないのはなぜ?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 空き家の背景と現状 1-1. 日本の空き家問題の現状 1-2. 空き家の種類と分類 2. 空き家を売らない理由 2-1. 感情的な理由 2-2. 経済的な理由 2-3. 法的・手続き的な理由 2.4 社会的な理由 3. 空き家を放置するリスク 3-1. 空き家の老朽化 3-2. 犯罪の温床 3-3. 税金や管理コスト 4. 空き家対策と解決策 4-1. 政府の取り組み 4-2. 地域コミュニティの役割 4-3. 所有者の意識改革 4-4. 民間企業の参入 5. 空き家問題の未来展望 5-1. テクノロジーの活用 5-2. 持続可能な空き家対策…
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すべてわけあり物件事故物件不動産売却空き家自殺物件の売却・リスクと対策【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 自殺物件とは 1-1. 自殺物件の法的定義 1-2. 心理的瑕疵とは 2. 自殺物件の市場価値 2-1. 市場価値の評価方法 2-2. 価格設定の戦略 3. 法律と規制 3-1. 情報開示の義務 3-2. 法律違反のリスク 4. 売却のための準備 4-1. リフォームとクリーニング 4-2. 内覧会の実施 5. 購入者へのアプローチ 5-1. 広告戦略 5-2. 交渉術 6. 自殺物件の成功事例 6-1. 成功事例の紹介 6-2. 成功要因の分析 まとめ はじめに 不動産市場では、「事故物件」や「自殺物件」として知られる物件の売却は特別な課題を…
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すべて仲介手数料不動産売却売却空き家買取専門業者不動産仲介手数料の理解と実践【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 不動産仲介手数料とは 1-1. 定義と役割 1-2. 歴史的背景と法的根拠 2. 仲介手数料の計算方法 2-1. 売買の場合 2-2. 賃貸の場合 2-3. 特例と例外 3. 消費者としての注意点 3.1 仲介手数料の透明性 3-2. 手数料の交渉 3-3. 法律違反への対処 4. 仲介手数料の役割と費用の内訳 4-1. 物件の調査と市場調査 4-2. 契約書の作成と法的手続き 4-3. 交渉の代行と調整 5. 仲介手数料の将来展望 5-1. デジタル化の進展 5-2. 法規制の見直し まとめ はじめに 不動産取引において、「仲介手数料」という言…
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所有書不明不動産売却所有者不明で不動産売却できるのか?【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 所有者不明の不動産とは? 1-1. 所有者不明の不動産の定義 1-2. 所有者不明の不動産の原因 1-3. 所有者不明の不動産が引き起こす問題 2. 所有者不明の不動産を売却する際の法的手続き 2-1. 相続人調査の重要性 2-2. 相続登記の手続き 2-3. 不在者財産管理人の選任 2-4. 代位登記の手続き 3. 所有者不明の不動産を売却する際の注意点 3-1. 法的リスクの認識 3-2. 費用と時間の見積もり 3-3. 専門家の助言の重要性 4. 具体的な事例と解決策 4-1. 事例1:相続未完了の不動産 4-2. 事例2:所在不明の所有者 …
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すべてわけあり物件社会問題不動産売却物件売却の告知事項について理解しよう【2024.7.20版】
目次 はじめに 告知事項とは? 1. 告知事項の重要性 1-1. 取引の透明性の確保 1-2. トラブルの防止 1-3. 法的リスクの回避 2. 告知事項の具体例 2-1. 物理的な問題 2-2. 災害歴 2-3. 環境問題 2-4. 法的制約 2-5. 共有部分の問題 2-6. 管理費や修繕積立金 2-7. その他の特記事項 3. 売却時の注意点 3-1. 正確な情報提供 3-2. 書面による通知 3-3. 専門家の活用 3-4. 事前調査の徹底 3-5. 買主とのコミュニケーション 3-6. 継続的なメンテナンスの履歴 3-7. 法的書類の整備 3-8….
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すべてわけあり物件不動産売却事故物件買取・売却空き家自殺物件売却・買い手と売り手の葛藤【2024.5.22版】
目次 1. 自殺物件の現実 2. 買い手の視点: 悲劇の場所での新しい生活 3. 売り手の視点: 過去と未来の対立 4. 法的・倫理的問題: 規制と責任 5. 未来への展望: 共感と理解の重要性 まとめ: 人間の営みの複雑さ 1. 自殺物件の現実 自殺物件という言葉は、そのままでは誰もが避けたくなるような不動産市場の一部を指します。 これらの物件は、自殺や他の悲劇的な出来事が起きた場所であり、その過去の出来事は物理的な現象や精神的なブランディングとして現れます。不吉なイメージが付きまとうことから、売却や賃貸が困難な場合があります。しかし、このような物件が存在することは事実であり、それに対する社…