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すべてゴミ屋敷社会問題空き家空き家の廃墟化対策!【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 空き家廃墟化の現状と課題 1-1. 空き家増加の背景 1-2. 廃墟化がもたらす影響 2. 空き家廃墟化防止のための対策 2-1. 定期的な点検と管理 2-2. 空き家の利活用促進 2-3. 行政と地域社会の連携 3. 空き家条例と法的枠組みの整備 3-1. 空き家特措法の活用 3-2. 条例の制定と実施 4. 地域の意識向上と教育 まとめ はじめに 空き家問題は、日本社会における大きな課題の一つです。特に人口減少や高齢化、都市部への一極集中が進む中、地方を中心に空き家の増加が著しく、適切な管理がされていない空き家が増えています。その結果、空き家はやがて廃墟…
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すべてわけあり物件ゴミ屋敷事故物件事故物件買取・売却私道トラブル訳あり物件とはどんな事象があるのか【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 事故物件 1-1. 事故物件の定義 1-2. 事故物件のリスク 1-3. 事故物件の対策 2. 構造的な問題 2-1. 構造的問題の例 2-2. 構造的問題のリスク 2-3. 構造的問題の対策 3. 周辺環境の問題 3-1. 周辺環境の問題例 3-2. 周辺環境の問題のリスク 3-3. 周辺環境の問題の対策 4. 法的な問題 4-1. 法的問題の例 4-2. 法的問題のリスク 4-3. 法的問題の対策 5. その他の問題 5-1. その他の問題の例 5-2. その他の問題のリスク 5-3. その他の問題の対策 6. 訳あり物件の活用法 6-…
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わけあり物件社会問題不動産売却空き家空き家を売らないのはなぜ?【2024.8.21版】
目次 はじめに 1. 空き家の背景と現状 1-1. 日本の空き家問題の現状 1-2. 空き家の種類と分類 2. 空き家を売らない理由 2-1. 感情的な理由 2-2. 経済的な理由 2-3. 法的・手続き的な理由 2.4 社会的な理由 3. 空き家を放置するリスク 3-1. 空き家の老朽化 3-2. 犯罪の温床 3-3. 税金や管理コスト 4. 空き家対策と解決策 4-1. 政府の取り組み 4-2. 地域コミュニティの役割 4-3. 所有者の意識改革 4-4. 民間企業の参入 5. 空き家問題の未来展望 5-1. テクノロジーの活用 5-2. 持続可能な空き家対策…
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すべてわけあり物件事故物件不動産売却空き家自殺物件の売却・リスクと対策【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 自殺物件とは 1-1. 自殺物件の法的定義 1-2. 心理的瑕疵とは 2. 自殺物件の市場価値 2-1. 市場価値の評価方法 2-2. 価格設定の戦略 3. 法律と規制 3-1. 情報開示の義務 3-2. 法律違反のリスク 4. 売却のための準備 4-1. リフォームとクリーニング 4-2. 内覧会の実施 5. 購入者へのアプローチ 5-1. 広告戦略 5-2. 交渉術 6. 自殺物件の成功事例 6-1. 成功事例の紹介 6-2. 成功要因の分析 まとめ はじめに 不動産市場では、「事故物件」や「自殺物件」として知られる物件の売却は特別な課題を…
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すべて家賃滞納家賃滞納とその対策について【2024.7.23版】
目次 はじめに 1. 家賃滞納の原因 2. 家賃滞納の影響 3. 家賃滞納への対策 4. 法的対策 まとめ はじめに 現代社会において、住宅問題は重要な課題の一つです。その中でも、家賃滞納は特に深刻な問題となっています。家賃滞納は、借り手にとっては住宅の喪失を意味し、貸し手にとっては収入の喪失や物件の維持管理の困難をもたらします。本コラムでは、家賃滞納の原因、影響、そしてその対策について詳しく解説します。 1. 家賃滞納の原因 家賃滞納の原因は多岐にわたります。主な原因として以下のようなものがあります。 経済的困窮 最も一般的な原因は、経済的な困窮です。収入の減少や失業、病気などにより、家賃を…
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わけあり物件社会問題訳あり不動産の魅力とリスク【令和6年7月度】
目次 はじめに 1. 訳あり不動産の種類 1-1. 事故物件 1-2. 法的問題を抱える物件 1-3. 環境的問題を抱える物件 1-4. リフォーム・リノベーションが必要な物件 2. 訳あり不動産のメリット 2-1. 価格が安い 2-2. 交渉の余地がある 2-3. リノベーションで価値が上がる 2-4. 初期投資を抑えて不動産所有が可能 3. 訳あり不動産のデメリット 3-1. 再販売が難しい 3-2. 修繕費用が高額になる可能性 3-3. 法的リスク 3-4. 環境的リスク 3-5. 保険の適用範囲が限定される場合がある 4. 購入時の注意点 4-1. 専門家の…
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すべてわけあり物件社会問題不動産売却物件売却の告知事項について理解しよう【2024.7.20版】
目次 はじめに 告知事項とは? 1. 告知事項の重要性 1-1. 取引の透明性の確保 1-2. トラブルの防止 1-3. 法的リスクの回避 2. 告知事項の具体例 2-1. 物理的な問題 2-2. 災害歴 2-3. 環境問題 2-4. 法的制約 2-5. 共有部分の問題 2-6. 管理費や修繕積立金 2-7. その他の特記事項 3. 売却時の注意点 3-1. 正確な情報提供 3-2. 書面による通知 3-3. 専門家の活用 3-4. 事前調査の徹底 3-5. 買主とのコミュニケーション 3-6. 継続的なメンテナンスの履歴 3-7. 法的書類の整備 3-8….
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すべてわけあり物件再建築不可土地道路但し書き道路って何?不動産のプロが解説!【2024.6.24版】
目次 はじめに 1. 但し書き道路の定義 2. 但し書き道路の種類 3. 但し書き道路の現状 4. 但し書き道路の問題点 5. 但し書き道路の解決策 まとめ はじめに 但し書き道路は、日本の都市計画や交通インフラにおいて特別な役割を果たしています。これらの道路は、一般的な道路とは異なる法律上の取り扱いや利用条件を持っており、その背景には多様な歴史的、社会的要因があります。本コラムでは、但し書き道路の定義、種類、現状、問題点、そして解決策について詳しく解説します。 1. 但し書き道路の定義 但し書き道路とは、特定の条件や制約を持つ道路のことを指します。日本の道路法においては、特定の条件下で一般の…